轨交带动沿线二手房市场北蔡板块房价

上海租房网　2007-8-11 11:21:27 来源: 青年报

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   东方网8月9日消息：轨道交通7号线是为世博会服务的一条主要交通线路，在浦东新区的大三林板块内的5个站点贯穿整个世博园区，从近期的市场状况看，北蔡板块的表现活跃，成交价格已经较3月上涨一成。
顾村板块表现平淡

     顾村板块目前在售的新盘较多，成交价格大致在5300-6000元/平方米之间，并且顾村板块的新房有不少90-110平方米紧凑型房型，一般总价只需要50多万元，虽然这个价格比去年上扬了约5-8%，但相邻近板块，比如接壤的西城区板块的轨道交通1号线北延段附近的楼盘来说还是要便宜500-800元/平米左右。

     受到新房市场充沛房源的影响，该地区二手房市场目前表现平淡，对此有业内人士指出，顾村作为一个还在发展过程中的新兴板块，二手房市场首先是房源量少，目前在市场上流通的主要是该板块房龄10年左右的老公房和少量次新房；其次是由于二手房价相对新房来说并没有十分明显的单价和总价优势。

大华万里均价在万元

     该地区由于大部分楼盘开发体量都较大，因此新房和二手房比较热销的一般都集中在几个大盘里，目前成交均价基本在8200-10600元/平米左右。同时该区域的次新房源也比较丰富，目前活跃在二手房市场的主要是这些超级大盘的前期房源，尤其是其中一些面积较为紧凑的房源颇受自住客的垂青。目前，该板块的次新房均价在万元/平米上下，这个价格近几个月来保持着平稳微涨的态势。

北蔡板块上涨超过一成

     北蔡板块由于新房市场房源有限，因此近几个月来二手房市场表现逐步活跃。据汉宇地产浦东区董李运至介绍，目前在北蔡购买二手房的客户主要是一些在浦东工作的改善型家庭和部分远期投资客。他们与之前在该板块首次置业的年轻一族不同，他们偏爱的二手房面积普遍都比较宽敞，同时也比较集中在锦绣华城和海上国际花园的前期房源中，目前二手房价上涨也比较明显，基本在10500-13500元/平米间，比3月上涨了约10%以上。

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