上海租房网:春天来的时候，太阳照在身上暖洋洋的。大街上俊男靓女们有的早就把夏天的服装穿在了身上。尽管如此，民间流传着这样一句俗语，“春捂秋冻”，因此也有一些信守这句箴言的“善男信女”们，一直恪守俗道，还把自己捂得“严严实实”，生怕被冻着还是晒着。听说从气候学的观点来分析还是有一定科学道理的。

     楼市上一些开发商不知是对这句俗语深信不疑，还是有什么见不得人的秘密，他们仍把开发的楼盘捂得很紧，生怕卖了出去。可事实上他们是真怕卖出去吗？

     尽管一系列宏观调控的出台，购房者的持币观望，开发商仍然是一意孤行。从今年几次房展会上可以看出，推盘量呈递减趋势，新盘供应短缺。北京市内的新盘微乎其微，因而破天荒地让郊区楼盘或外地盘“当了家”。

     来自前几天北京市统计局发布消息，前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。3月中旬北京某报则报道，目前北京有10万套商品房尚未售出，按照目前的销售速度可以卖一年。而来自国家统计局的消息则说，前两个月全国新房价格上涨5.9%,北京涨幅高达10%。

     政府部门早已明确规定不许“捂盘”，可以说火热地在严查开发商的这种不法行为，开发商虽然也感受到外面的火热，可是他们依然我行我素，仍然还是捂得很紧，他们通过“上有政策下有对策”的办法，仍将楼盘供应量牢牢控制在自己手中。

     据说由于这几年的市场总体供应量，尤其是市区住宅的总体供应量仍然偏紧，发展商就有了囤积居奇的客观条件。而事实上，这段时间以来，有些由于政策原因而推迟了一两年销售的楼盘的发展商反倒获得了超额的利润，这也就更让其他人眼热，甚至采取各种措施来推迟销售。

     又因为2007年包括北京在内的全国房地产市场将继续消化2006年出台的包括“收紧银根”以及“90平方米中小户型”政策，所以这将直接影响北京很多项目开工建设，为此部分开发商“捂盘惜售”的心态也将会进一步加剧。

     再加上开发商有银行“撑腰”，他们的“持楼待售”的欲望更加膨胀，恰似购房者“持币待购”一样。

     可是真的开发商的这种赌博就一定能胜算吗？我看不见得。

     虽说“春捂秋冻”，可是如果过度的违背时令，那恐怕会捂馊了、捂臭了，对于开发商也一样，如果不根据外面的状况，一味的按照自己的经验，不顾政策的约束以及政府的大力追查，恐怕到时候很难收场，百姓和政府都很生气，后果可能会很严重，好好的东西也会烂在自己手里了。想靠“囤积居奇”发财的梦想会把他们摔得粉碎，如果真是这样，到时候哭爹喊娘都没人答应。

     或许他们也见许多开发商“捂盘惜售”赚了不少外快，可是别忘了法网恢恢，疏而不漏。劝开发商要懂得适可而止，要知道“民间的‘春捂秋冻’不是对开发商说的”。

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