上海租房网: ２００７年，中国楼市再次以频创新高的涨幅留下了浓重的印记。临近岁末，当我们梳理这一年来全国房地产市场的统计数据，可以发现，在“涨”字这个近年来楼市不变的主题下，种种变局也在悄然发生。

     房价涨幅节节攀升　全年走势呈现阶段性特点

     据国家发改委和国家统计局２０日发布的最新调查显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，创下近两年房价增幅的新高。

     此前的１月到１０月份，７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％、８．２％、８．９％、９．５％，房价在经历了年初以５％左右的速度稳步上行后，从５月份开始突然发力，其上涨的速度为近年来少有。与此相应，新建商品住房销售价格也从４月的５．３％，一路攀升到１１月的１２．２％，多次刷新历史纪录。

     来自国家权威部门的另外一组统计数据也同样验证了房地产市场的热度。“国房景气指数”在经历年初的短暂下行后，从４月开始不断高涨，从１０２．６５上扬到１１月的１０６．５９。而１－１１月份，全国完成房地产开发投资２１６３２亿元，同比增长３１．８％。

     房价本轮的加速上涨仍然离不开其惯有的推动力：供求矛盾、成本增加以及“买涨不买跌”的心理预期。根据国家统计局最新公布的数据显示，今年１－１０月，全国商品住房竣工面积２．３２亿平方米，同比增长８．８％，而同期的销售面积却是竣工面积的２倍以上，达到了４．８９亿平方米，同比增长３３．１％。与此同时，地价也在今年加剧了飞涨之势，７０个大中城市的土地交易价格前三季度同比涨幅分别达到了９．８％、１３．５％和１５％。不断攀升的房价涨幅加重了人们“买涨不买跌”的心理预期，投资者加速出手，而部分原本不具备购买力的人群也从观望转为新一轮的“恐慌性”购房。

     “在今年房价上涨的推手中，还有一些新的因素不容忽视。”长江证券研究部研究员江雪晶认为，今年资本市场的快速发展放大了股市的财富效应，人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，而２００７年越来越明显的地产市场全球化情况，也为房价的上涨火上浇油。

     “此外，我们还应该注意到今年房地产市场在一片涨声背后，分阶段呈现出不同的特点。前三四个月房价基本上维持惯性增长，从５月开始呈现爆发式增长，临近年底房价的疲态已经显现。”房地产独立评论人顾海波表示，尽管１１月份的房价同比涨幅依然迅猛，但环比涨幅已经比上月下降了０．８个百分点，而近期部分城市表现出来的交易量萎缩、开发商变相降价等种种态势表明楼市在暴涨之后已进入多空相持的僵局。

     “领涨城市”排名变脸　二三线城市房价引人关注

在全国７０个大中城市每月的住房销售指数名单中，涨幅名列前茅的城市格外引人关注，这些“领涨”城市位次的变化，在某种程度上成为楼市走势的“风向标”。

     对比２００６年和２００７年７０个大中城市房价涨幅的排名，一些曾跻身２００６年涨幅前五位城市的涨势趋缓，如福州、广州在２００７年连续多月新建商品住房销售价格涨幅低于全国大中城市的平均水平，但深圳、北京的房价依然领涨全国。数据显示，２００７年１－１０月深圳和北京的房价涨幅都位于全国前五位，甚至多次排在第一、二名。据统计，２００６年以来深圳已经连续２３个月新建商品住房销售价格同比涨幅接近或超过１０％，其中９月份达到了２０．５％，而北京也连续２０个月涨幅超过了８％。

     在２００７年大中城市新建商品住房销售价格排名中，北海、乌鲁木齐、宁波等城市成为榜单的“新贵”。其中北海以１３．７％至２３．６％的涨幅连续６个月排在首位，乌鲁木齐和宁波也分别以２１．１％和１９．６％的单月涨幅位居９月和１０月的榜首。

     “部分中心城市房价的连续数月持续高烧，加剧了房地产市场的高位运行风险，而北海、乌鲁木齐等房价的快速上涨，也在一定程度上表明房价涨势正在加快向中西部、二三线城市蔓延。”顾海波认为，我们还应该看到除了纳入国家统计的这７０个大中城市，一些像天水、定西等中小城市的房价今年也呈现猛涨的态势，这些都向我们传递了房地产市场的预警信号。

     此外，在这一轮的房价上涨中，还有一个现象值得关注。曾经被称为“调控样板”的officese.com target=_blank>上海等地，在经历了２００６年房价回调之后，从今年年中开始再次出现在房价环比涨幅榜的前列。“officese.com target=_blank>上海、杭州、宁波等房价在降温之后的再度反弹，表明房地产调控不可能一蹴而就，楼市调控是一个长期复杂的过程。”中国指数研究院华东院副院长陈晟说。

     保障性住房投入大增　住房结构性调整成效初显

在２００７年房价统计数据一片“火红”之下，还有一些数据也在发生着显著的变化。

     与以往经济适用房投资增速大幅落后于房地产开发投资增速相比，今年以来全国经济适用房的投资出现了明显的回暖。１－１１月份，全国完成经济适用住房投资６９３亿元，增长３１．７％，与同期房地产开发投资３１．８％的增长速度基本持平。而２００６年１－１１月，全国经济适用房投资增长仅为１０．４％，低于同期房地产开发投资１４个百分点。

     廉租房的建设也加快了脚步。２００７年计划安排廉租住房资金达到７９．４亿元，超过２００６年之前廉租住房资金总额。

     与此同时，住房结构调整也出现了可喜的变化，据国家统计局初步统计，全国３６个直辖市、计划单列市、省会城市，２００６－２００７年度新开工商品住房中９０平方米以下的普通商品房占到了总开发面积的５５．８％。

     陈晟认为，今年的房地产调控政策一方面突出强调了政府住房保障功能，这是解决房地产市场问题、改善民生的关键所在，统计数据的变化正表明了我国住房保障体系步伐的加快。另一方面在市场调节上调控政策更加注重住房供应结构的调整，并已经在深层次上开始影响楼市。同时相关产业配套政策也在陆续推出。

     “种种迹象表明，我国房地产调控经过长期的政策储备，政策脉络、体系已经非常明晰，调控政策更加强化了执行和落实，调控手法也更加精准和到位，可以预见，政策的积聚效应会随着时间的推移不断彰显。”陈晟说。

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