上海租房网:再过上十天，就到2008年了。

     最近，手机里经常会收到一些楼盘打折送礼的信息。在广州，冷淡的市场已迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%；深圳，类似于“四房送10万，三房送8万”等促销广告也开始大量出现。在武汉，有些人开始坐不住了。

     今年年初，某楼盘计划卖4500元/平方米，后来看到全国楼市涨声一片，该楼盘将均价调到6500元/平方米。然而，这个价推出的房子还是被一抢而空。过了几天，周边楼面地价拍到了6000多元/平方米。这次，该楼盘一口气将房价再调高3000元/平方米。以前，这些开发商、售楼小姐个个拽得不得了，接待电话也是牛气得很，买房子还要找关系帮忙、说好话，搞不好还要受气。

     天下没有免费的午餐，该还的迟早要还。如今的萧条局面，也许是市场对这种态度的惩罚。

     专家、商家不再乐观

     武汉楼市“感染”了持续近三个月的“房流感”。这股“房流感”，从深圳、广州蔓延到珠三角，扩散到北京、officese.com target=_blank>上海等大城市，又传染到武汉、重庆、成都等长三角地区。不过，这股“房流感”对挤出目前房价中的泡沫、使价格回归理性十分有利。从对供求双方进行风险教育来说，也是件好事。

     美联地产总经理卞涛认为，明年楼市将平走，出现全年的“修正”期，挤出某些拉高的部分，不会再现“你涨、我涨、全都涨”的局面。明年，经济适用房及廉租房会大量增加，一些手头不宽裕的人可能会放弃买房，这会大大降低商品房的成交量。随着二套房按户认定的落实到位，那些以投资为定位的楼盘，将门可罗雀。有些人想将一套房变成两套房的梦想将破灭。

     但中国指数研究院华中分院院长朱戈持不同观点，随着1＋8城市圈与1小时经济圈的推进，以养老为主的回乡置业人群增多，加上中心活动区人口的外迁，武汉楼市的价格将被摊平。明年春节前后，武汉楼市将向下波动盘整，也不排除有个别区域、个别品质好的项目，价格将继续坚挺。到目前为止，还没有找到一丝明年楼市上涨的理由。

     大家顾问总经理高虹认为，判断明年武汉房地产走势，如果不抓住基本面，而关注那些无关大局的细枝末节，是难以得出靠近真相的判断与结论的。近段武汉楼市有所变化，但这与一线城市有本质区别。深圳等一线城市，对国外依存度过高，容易受国外热钱的变动影响。而对于武汉楼市，这种变化更多的是多米诺骨牌效应。作为二线城市的武汉对于一线城市存在着一定的心理暗示，目前处在观望期也是合情合理的。适逢年底，进入传统的销售淡季，在信贷规模紧缩的条件下，楼市近期处于买方市场，短期内市场压力较大。而在明年初各银行相继放开信贷的条件下，会有所改观。

     明年楼市，或向下调整，或盘整平走，但始终没有找到上走的支撑理由。

     大开发商貌似泰然自若 中小开发商已危机四伏

     楼市寒意阵阵，大开发商大都表现得泰然自若。业内人士预测，如果紧缩政策到明年3月还不放松，会倒掉一批中小开发商。到明年4－5月，如果楼市的感冒还没好转，开发商的日子将不好过。

     上周日，万通集团董事局主席冯仑抛出观点：未来3-5年里，房地产6万家公司，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年后政府可解决70%的保障性住宅问题，市场剩下30%时地产商将被迫“卖儿卖女”。

     卞涛也悲观地表示，未来几年，有2/3的开发企业将消失，从业人数将大幅下降。现在房地产企业里的年轻人，不久将都会被迫改行。而华远集团董事长任志强却表示，“大树底下总得死几棵草，房地产行业最多的一年死了2万多家，但绝大多数都是项目公司。”

     有些开发商在死撑着，马上就要撑不住了。一旦哪个胆小的开发商开始跳水，必然会引发价格战。中孚信地产总经理江浩认为，如今，一些开发商手头上有前期的回笼资金，即使近期卖得不好，在办公室里大眼瞪小眼，但他们还能撑一段时间。明年的新盘入市时，这些新盘迫于回笼资金的压力，出价将比老盘低很多，老盘压力会增大，估计那时很难再扛下去。如果老盘还有二期、三期，那么这些产品的定价将更为尴尬。定高了，房子卖不动；定低了，老业主不满意，左右为难。

     如此一来，以往靠银行贷款充足资金的中小型开发商，会由于无法解决资金难题而不得不离开房产市场。留下的那些靠高价拍得土地的有实力的大开发商们，又会由于政府对囤积土地、囤积房源行为的严厉打压，而不得不舍弃更高的利益空间，提前将土地、房源置于市场运作之中。可见，随着政府调控政策的不断深入，地根在不断紧缩，开发成本在不断加大，进入开发环节的门槛也越来越高，开发商们已经开始面临巨大的压力，一步不慎就有可能遭遇“断粮”危机。

     还有多少“靴子”悬在天上

     今年的楼市调控力度加大，主要集中在：二套房首付比例的提高及认定标准的明确，直接剑指投机性购房需求；五次加息、十次提高存款准备金率，收紧了房地产信贷闸门；物业税试点、从紧的货币政策，对人们的心理预期产生重要影响。

     必须缴清全部土地出让金等土地新政，限制了开发商“融资-圈地-再融资”的高速扩张，也拉开了打击开发商囤地的大幕；通报多起土地违法违规典型案例、联合调查小组赴全国各城市进行专项调查等强硬手段，使房地产市场秩序得到进一步整顿和规范。

     今年的调控政策，一波接一波。不知道到明年还有多少只没有落地的靴子在天上？那些曾经狂妄的开发商，当心哪天“掉下的靴子”砸中你们的命门。说实话，这次国家动真格了，只要是政府想做的事一定可以做到。刚开始施行的从紧货币政策，近期的市场反应就可见一斑。不仅管信贷，而且房地产企业的上市融资已经基本叫停了，海外融资的限制也是前所未有地严厉，开始拧紧开发资金的水龙头。

     毫无疑问，除存款准备金之外，今年已被多次使用的公开市场操作、向商业银行发行“惩罚性”的央行票据、发行特别国债等货币政策工具仍将在明年被频繁使用，它们的目的只有一个——把在商业银行系统流动的资金回收到央行，减少市场上的货币供应量。

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