上海租房网:央行公布第4季度企业景气调查报告；超过六成人判断物价会继续上涨
   
    央行昨天公布的2007年第4度企业景气调查报告显示，今年以来宏观经济热度指数持续攀升，第4季度达到18.4%的历史峰值，企业家认同经济偏热的趋势极为明显，企业家信心指数明显不断滑落。
   
    经济热度创历史新高
   
    该调查报告为每一季度进行一次，收取有效问卷5497份。2007年第4季度宏观经济热度指数继承了今年以来的大幅度攀升的状况，并达到18.4%的历史峰值，4个季度累计提高15.1个百分点。
   
    央行方面分析，其中主要原因是企业家认为经济偏热趋势明显，第4季度企业家认为宏观经济“偏热”的比例，由上季度21.1%，升至本季度的21.6%，逐渐逼近1993年第3季度经济过热时期22%的水平，为历史次高。
   
    随着企业家对经济偏热担忧的加剧，企业家信心指数不断滑落，第4季度企业家信心指数在上季度大幅回落6.4个百分点基础上，本季度又降0.1个百分点，至76.9%。
   
    不仅企业家对经济热度的担忧在增加，同时发布的一份银行家的问卷调查显示，全国共有高达81.3%的银行家持宏观经济运行偏热的观点，是历史第二高位，另外有接近七成的银行家预计明年1季度经济运行将延续偏热走势。
   
    德意志银行大中华区首席经济学家马骏表示，虽然大家对经济过热的情绪有所担心，但他认为并不意味着宏观调控措施会有根本性的变化，并预期中国经济仍将保持10%的增长。
   
    房贷需求降幅突出
   
    此次央行调查中，贷款需求景气指数的变化成为值得关注的另一焦点。该季度的调查显示，贷款需求景气度出现大幅下降，其中个人消费类贷款尤其是个人购房贷款降幅突出。
   
    这一指数较上季大幅回落了2.6个百分点至66.8%，银行家反馈回来的信息显示，利率变动因素是影响贷款需求的主要原因之一。
   
    在各行业贷款中，房地产业和教育贷款需求降幅最大；在各类企业中，小型企业贷款需求下降最为明显，中型企业次之，大型企业降幅微弱。在不同用途贷款中，个人消费类贷款尤其是个人购房贷款降幅突出。
   
    买房意愿比上季度回落0.1个百分点，居民购买住房意愿更是降至历史次低水平。调查显示，7个大城市居民购房意愿除广州和重庆外，均较上季度下跌，其中北京、天津降幅最为明显，分别较上季度下跌7和3.5个百分点。
   
    房产市场的贷款需求降低被很多市场人士理解成为最近楼市观望气氛浓重所导致，而央行近期对购买第二套住房贷款的限制措施也被认为是一重要诱因。
   
    一股份制银行高层表示，“楼市没有成交量，相应的贷款需求自然会减退”，但他表示，从目前房贷的还款周期、不良贷款率等多个指标来看，个人按揭贷款其贷款质量远远高于其他贷款业务，因此仍然是各家银行争夺的优质资产，虽然2008年贷款从紧的基调已经确定，但预期2008年中仍将是贷款的重要力量。
   
    垄断行业价格转移迹象明显
   
    此次调查还显示出，在当前通货膨胀压力持续加大情况下，以石油化工、黑色金属为代表的垄断行业转移成本的迹象十分明显，但充分竞争行业对转嫁成本上涨压力比较谨慎。
   
    该调查显示，企业承受的物价上涨压力不断增强。第4季度有39.8%的企业家判断生产资料价格上涨，分别较上季度和上年同期提高1.9和13.9个百分点，是1997年以来的最高值。其中，42.9%的企业家认为原材料购进价格上涨，19.0%的企业家认为销售价格上涨。
   
    值得注意的是，尽管判断原材料购进价格和销售价格上涨的企业家占比逐季攀升，但两者差异呈扩大趋势，央行报告中认为，这说明了随着原材料购进价格的不断上涨，大多数企业对通过提高产品销售价格转嫁成本上涨压力保持谨慎态度。
   
    同时他们也注意到，销售价格“上升”的比例偏低的多为充分竞争行业，而认为销售价格“上升”比例较高的主要是有一定垄断性的行业，包括石油加工炼焦业、石油天然气开采业，还有黑色金属冶炼及加工业，这显示出垄断行业有比较强的转移成本能力。

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