上海住宅市场“两头热” 提价及撤消“

上海租房网　2007-8-11 11:04:22 来源: 新闻晨报

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   外环线周边住宅和配套商品房住宅近期仍然是上海商品房成交主力，同时，供应量趋紧的市中心高档住宅在推出新盘之后也总是受到市场大力热捧，住宅市场近期呈现出“两头热”。值得注意的是，一些个案，在价格不断攀升的同时，合同撤消率也在同步上升。

住宅成交重心逐渐外移

     上海易居房地产研究院的统计数据显示，上周（7月30日—8月5日）商品房新增供应量37.79万平方米，环比增加10.41万平方米。商品住宅新增供应量为8.9万平方米，较前一周有明显减少，减幅达51.66%。上周动迁配套物业供应较前一周大幅增加21.74万平方米，增幅达348.4%，带动商品房市场供应量放量。

     上周商品住宅成交均价跌破万元，为每平方米9771元，每平方米环比下跌886元，住宅成交重心外移是住宅成交均价下降的主要原因。网上房地产的数据也印证了这一观点，截至8月7日，一手房近七日销售排行榜上，排在前三位以配套商品房为主，排名前十位的也多是外环周边楼盘。

中高档住宅销售加速

     成交重心逐步外移的同时，位于各区域的高档房由于供应量紧张，一经推出就受到购房者的强烈关注。

     上周六，位于长宁古北板块的御翠豪庭开盘，首批推出了60套房源，均价在每平方米35000元左右。三天内该盘预定住宅套数就已经达到55套，成交2套，可售套数仅为3套。杨浦飞虹路上的海上海新城7月21日推出136套住宅，均价在每平方米19000元左右，截至8月7日，该项目可售住宅套数仅为34套。虹口周家嘴路上的虹叶茗园二期于7月21日推出150套住宅后，销售情况也非常好。该盘均价为每平方米16500元左右。截至8月7日，签约次数已经达到100余次，可售套数仅为24套。

     近期以御翠豪庭为代表的一批高档住宅的热销，反映了市场对优质楼盘的追逐程度。外资近期在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，主要追逐的就是中心城区一些高质高价的楼盘，由此导致一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销。

提价同时撤消率上升快

     随着市场行情的不断向好，不少楼盘进行了大幅度提价，值得注意的是，与此同时，合同撤消率也居高不下。杨浦区某楼盘开盘以来，累计签约次数已经达到800余次，同时合同撤消次数(含预定)竟然也高达600余次，今年还出现了当月的合同撤消次数高于签约次数的情况。但伴随着撤消率的居高不下，售价却较今年年初上涨了近40%，令人费解。

     据了解，在外环线周边也有个别楼盘出现了类似的现象。位于闵行外环附近某知名楼盘，签约次数达到380余次，合同撤消次数(含预定)达到150余次，同时价格也较前期有明显上涨。事实上，今年上半年上海市房地资源局就曾针对个别楼盘撤消率奇高，有虚拟交易之嫌，进行了专项检查。目前依旧不断出现的楼盘高撤消率现象同样值得引起重视。

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