上海租房网:央行今年频繁加息，令具有定息房贷经营权的银行颇感压力，沪上部分银行干脆暂停了定息房贷的业务，也有些银行调高了定息房贷的申请门槛，这都增加了市民办理相关业务的难度。

     部分银行暂停定息房贷

     记者昨天从招商银行获悉，自央行7月21日年内三度加息以来，招行总行至今仍未公布定息房贷新的定价单，该行从7月21日起已经暂停办理定息房贷业务。

     事实上，除招行以外，农行等部分银行也迟迟未公布新一期定息房贷的利率表，这对于定息房贷的新业务开展造成了一定影响。

     据农行某支行信贷经理介绍，目前该行还按照旧的定息房贷利率标准放贷，加息至今，其定息房贷利率表还未作任何调整。不过，对于现在申请定息房贷的市民，很可能将要依照新的利率表来计息。

     也有部分沪上银行在短期暂停后又重启了定息房贷业务。记者从沪中行了解到，在7月21日至29日期间，该行暂停办理定息房贷，但从7月31日起已恢复该业务，新一期的利率表是：3年期从5.85%上调至6.18%，5年期从6.06%上调至6.42%。

     申请门槛开始提高

     除了部分银行暂停业务外，市民今后申请定息房贷的门槛或许会提高。据银行透露，对于3套以上的住房贷款申请，贷款人今后最多只能获批6成的定息房贷贷款；此外，房产证权属不能过于复杂、房产地段等都必须符合银行的要求。

     定息房贷的利率不能“随行就市”，其好处在于，可以让贷款人在一定程度上规避房贷利率的上涨风险。但是，若利率始终处于上升趋势，则意味着银行的风险较大。目前，银行间为竞争客户资源，竞相压低定息房贷利率，这使银行承担的单向加息风险越来越大。

     眼下，沪上3年以下、3到5年、5到10年的最优惠定息房贷利率分别为6%、6.15%、6.33%，只要央行再加息27个基点，其就将低于浮动利率的最优惠水平。

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