跌也出租涨也出租转售为租风再起

上海租房网　2007-8-11 11:02:53 来源: 新闻晨报

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　　市场下跌的时候，很多业主不愿意抛售房子，转售为租；如今市场向好，很多业主又开始惜售，转售为租。随着出售房屋跳价成风，租赁市场也开始跟风跳价

转售为租，房东捂房求增值

　　“我这个房子现在不卖了，你还是去看看其它房子吧。”从年初开始看房的王小姐好不容易看中了一套位于五角场附近的三房，最后却被房东告知房子已经用于出租。无奈之下，王小姐只好另觅房源。

　　最近，沪上楼市兴起了一波转售为租的热潮。据中原地产研究咨询部的相关人士透露，最近门店的租赁房源挂牌量不断增加，很多房源都来自于房东转售为租的房源。这一现象在部分商业区域以及办公写字楼周边的楼盘表现得尤为明显。

　　和去年大量房东转售为租不同，这波转售为租潮并非由于政策原因，而是起源于房东对市场的普遍看好。随着买家看房量的增多、买家的不断跟进，房东的心理预期越来越高，惜售心理日益严重，甚而出现了转为宁租不售的心态。如果按照现在的态势，持房至年底房源就会增值不少，基于这样的考虑，部分没有大量资金需求的房东都想要把卖房的时间延后，用时间换取更大收益。

　　兴起跳价，租赁价格不降反升

　　尽管转售为租情况日盛，租赁房源有所增加，但是从实际的成交情况来看，租赁价格却不降反升。根据中原地产的数据统计，租赁价格近两个月都在连续上扬，6月租赁指数上扬2.24％，7月份进入历史淡季后仍继续上扬0.88％。部分房东看着买卖市场不断增值，心态难免产生变化，开始上调租赁价格，在有多人竞价的情况下甚至跳价。

　　这一情况在一些价格偏低的中低端市场表现尤为明显。马先生在浦东三林有一套毛坯两房，原本以每月1600元/月的价格出租，租约到期后，考虑到最近市场一直不错，马先生把价格进行了上调，没想到立刻就有租客跟进，而在还未签约之时，另一个租客也表示有意向租房。在双方竞价的时候，马先生再次调高租金，最后房子以2200元/月的价格出租。

　　租赁价格的上扬，对成交量的影响却不明显。淡季中的7月租赁成交量与6月相比基本保持不变。业内人士分析，在合适的范围内，租客会接受房东跳价，这主要是因为租赁需求依然很强劲。尤其在徐汇田林、浦东上南、三林等区域，租赁长期处于供不应求的状态，一些急于租房又找不到合适房源的租客只能被迫接受跳价。

　　而在高端区域，目前租赁跳价较为罕见，一般房东很少刻意提价。根据中原地产的专业人士分析，这是因为高端区域的房东对房租并不十分敏感，一套5000元月租的房子向上跳价500元对房东来说影响不大。但在中低端市场，2000元的月租如果能向上跳价三四百元，对于房东却是一笔不错的收益。

近期租赁热点板块一览

浦东塘桥板块■两房租金：3000元/平方米左右

　　由于轨道交通2号线的上海科技馆站与世纪公园站以及4号线的蓝村路站和塘桥站就在板块内，而轨道交通6号线年底即将通车运行，塘桥板块成为了一个轨交概念板块。

　　据上海中原门店介绍，由于该板块交通方便，离浦东中心区域也仅仅3公里左右车程，而且租赁价格基本只有陆家嘴附近租金的一半，一些装修齐全、居住环境上乘的房源很受在陆家嘴工作的白领追捧。如位于东方路的“贵龙园”的两房租金在3000元/平方米左右。

　　徐汇田林康健板块■两房租金：2500元/平方米左右

　　作为在徐家汇附近工作的白领的租房理想选地，板块内的房源不仅被大量白领看好，同时还吸引了大量投资客的关注。

　　田林新村房龄10年到20年不等的老式公房一直比较吃香，有着很大的市场需求量，一般一套面积70平方米的两房目前租金价位在2500-3000元/月左右，而此类房源在二手房交易方面的成交总价在70万元左右，较高的投资回报率使得这类房屋被大量投资客看好。

　　虹口曲阳板块■两房租金：2000元/平方米左右

　　有着上海财经大学、外国语大学等高校的支撑，区域发展又较为成熟，虹口曲阳板块的租赁情况一直比较良好。

　　随着五角场商业配套的跟进，目前该板块正逐渐受到在五角场办公的部分白领的关注，如位于辽源西路的“恒阳花园”近期成交活跃，两房的租金水平在1800-2200元/月左右。

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