上海租房网:南汇别墅供不应求现状有望缓解。昨日获悉，明年仅中华企业在南汇区域就有超过77万平方米别墅和大型公寓供应，将缓解区域别墅“饥渴”。

     2007年南汇别墅市场供需缺口不断扩大，上半年，南汇别墅成交264套，成交总面积8万平米，其中独栋别墅市场供求比为1：2.05，联体别墅市场供求比为1：4。今年年底，中华企业率先力推南汇“金三角”航头板块的两河流域·南郊中华园，该项目20万方别墅上市，可望局部缓解自住型别墅“饥渴”；另外，南汇周浦和南汇惠南的项目建筑面积超过57万平方米，也将于明后年亮相。

     据悉，南汇航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，其中绿洲千岛花园和生茂养园占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法·奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25；两河流域·南郊中华园规划总用地面积34公顷，每栋3层，房型在180－280平方米之间。

     随着今年楼市整体复苏和走强，作为浦东经济发展的纵深腹地，南汇别墅市场表现活跃，价格不断攀升。下半年，南汇别墅市场总体供不应求状况加剧。据统计，截至12月14日，下半年南汇别墅成交392套，成交总面积11.3万平米，同比2007年上半年增长40%。

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