上海租房网: 土地性质已变更为公共设施用地 

     officese.com target=_blank>上海城开(集团)有限公司(下称“officese.com target=_blank>上海城开”)昨天在officese.com target=_blank>上海联合产权交易所(下称“产权交易所”)以超过1.24亿元的价格挂牌出让其持有的officese.com target=_blank>上海麦其房地产发展有限公司(下称“麦其公司”)100%股权。此外，受让人还需向officese.com target=_blank>上海城开归还欠款6.17亿元，这意味着麦其公司的出让价格将超过7.4亿元。 

     据了解，麦其公司的主要资产是位于officese.com target=_blank>上海市乌鲁木齐中路和安福路交界处的麦其里地块，新中国成立前属于法租界，由和记黄埔(0013.HK)开发的officese.com target=_blank>上海市中心顶级豪宅之一——汇贤居与该地块仅一路之隔。 

     资料显示，该地块面积约2万平方米，最初的规划容积率为1.5。2002年初，officese.com target=_blank>上海城开通过公开招标的形式以2.65亿元获得该地块开发权，并计划将其开发成高档住宅小区。但记者在挂牌文件中看到，根据徐汇区城市规划管理局2005年6月发出的有关通知精神，明确该地块用地性质调整为公共设施用地。目前无法获知该地块将兴建何种公共设施。 

     此外，根据officese.com target=_blank>上海市发展改革委员会沪发改城(2007)396号文关于印发《推进“麦其里”地块土地收储工作会议纪要》的精神，“麦其里”地块土地储备主体由原徐汇区土地发展中心调整为市土地储备中心。 

     记者在徐汇区档案局的网站上查询到，麦其公司最初是由officese.com target=_blank>上海城开及香港巴拉哥发展有限公司共同投资成立。负责此次挂牌出让的officese.com target=_blank>上海徐汇产权经纪有限公司工作人员谈龙花则向记者确认，麦其公司此前确实有过一次股权变更。目前officese.com target=_blank>上海城开已全额持有麦其公司股权。 

     由于上实控股(0363.HK)此前已通过两次股权收购的方式获得officese.com target=_blank>上海城开51%的绝对控股权，因此有业内人士认为，麦其公司的股权出让可能与上实控股重组officese.com target=_blank>上海城开相关。在此之前，officese.com target=_blank>上海城开已将其投资的家得利超市及officese.com target=_blank>上海九久广场有限公司的股权在产权交易所挂牌出让。 

     业内人士表示，一般而言，与住宅或综合项目开发配套的公共设施建设会由开发商承担，但纯粹的公共设施大多由政府出资兴建。因此，麦其公司的股权出让不大可能会有开发商愿意承接。

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