央行副行长刘士余：转按揭加剧楼市泡沫

上海租房网　2007-12-18 17:07:53 来源:

中皇广场	静安凤凰苑	黄浦人民广场	裕群公寓	裕安大厦
丽都新贵	明佳今典苑	丽都新贵	花园城3期	英雄大厦
盛世年华	三和花园	三和花园	凯欣豪园	中天碧云
武泰公寓	武泰公寓	东淮海公寓	仁恒河滨城	三鑫花园

上海租房网:

    央行副行长刘士余中国人民银行主管的《金融时报》昨天刊登央行副行长刘士余讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。

    刘士余在讲话中透露，住房抵押贷款支持证券成功发行，商业用房贷款的证券化试点也在积极探索之中。

    转按揭加剧泡沫化

    刘士余在本月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产金融领域存在未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的问题。转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

    同时，房地产金融领域“假按揭”贷款风险显现。少数银行的分支行对房地产贷款“三查”制度不落实，甚至为了规避房地产开发贷款的政策规定，与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以“假按揭”方式帮助开发商套现。

    刘士余称，目前调控政策已经明确，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。

    房地产调控未全面落实

    刘士余称，房地产调控政策尚未得到全面落实。目前中小户型供应与现行政策规定的目标还有较大差距。“部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。”刘士余称，住房消费心理预期和住房价格上涨相互推动，导致部分城市居民在住房消费上重买轻租、追求早买房、买大房。

    值得注意的是，刘士余强调，在全球流动性过剩的推动下，随着资金的国际流动，房价上涨已经具有显著的国际传导特征。

    吸取美国次贷教训

    “如果房地产市场已经出现泡沫，一旦泡沫在国际或国内某种经济或政治因素作用下破裂，房地产价格的下降在时间上或领先于经济增长的回落，在速度上会比整体经济下降得更快，对消费者信心的打击和对经济增长的冲击也高于其他行业。”刘士余表示，应予以密切关注国际房地产市场的周期性剧烈波动。如果银行放松贷款标准，过度发放个人按揭贷款和房地产企业开发贷款，就有可能催生房地产泡沫或放大泡沫。

    他同时指出，如果把“有房住”片面地理解为“有房产”，默许或鼓励银行对低收入家庭提供大量贷款购置房产，就会引发新的风险。美国次贷危机发生前，低收入借款人超越自身能力大量借贷，而当个人收入下降，或者经济运行进入加息阶段时，还贷负担就变得越来越重，潜在的风险演变成了现实的危机。

    刘士余表示，政府必须把握市场运行的规律性，如果缺乏对市场运行的监测和早期预警，缺乏必要的具有前瞻性的风险指引和劝告，不能对市场各类参与者进行及时的风险提示，就会失去对危机的防范。

>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多出租信息，请点击进入上海租房网首页

上一篇:******担心当局借禽流感阻挠大陆台商返... 下一篇:日媒体：福田最快27日访华计划在京...

新闻中心

　租房新闻

·面积品牌等急剧增长小家电大举进驻家	2008-4-28
·不断尝试新鲜做法让家居装修别有一番	2008-4-28
·强烈冲击视觉用爱与智慧打造125平	2008-4-28
·二手房逃税策略有猫腻提防“实惠”在	2008-4-28
·放弃优先购买权又欲反悔提起诉讼应被	2008-4-28
·股市资金入楼市 "淘金"房贷巧规划节	2008-4-28
·如何写附加条件？解惑：关于新版租赁	2008-4-28
·（投基名言）风雨之后补足投资风险这	2008-4-28
·楼市迈入房贷紧缩期购房者申请房贷难	2008-4-28
·房产开发商加大在商业地产领域投资	2008-4-28

　娱乐新闻

·“跳槽门”事件暂告段落唐骏10亿转	2008-4-20
·传陈良宇已决定放弃上诉辩护律师称并	2008-4-20
·揭秘十大骗局《无极》火烧魔宫乃是为了	2008-3-2
·李敖之女状告北京物业经法院调解获赔	2008-3-2
·“艳照门”女二号张柏芝经典家居照曝	2008-3-2
·山东谋划国资大地产 59亿注资万杰转	2008-1-17
·中大恒基关店再添变数房价是涨是跌众	2008-1-17
·万科等200家房地产企业倡议诚信经营	2008-1-17
·创辉租售的前世今生：5年一梦资本猛	2008-1-17
·万达等200家全国房企集体倡议不抬价	2008-1-17

上海租房

上海租房网,上海租房,上海房地产,上海二手房,上海房产网,上海租房网

上海租房热线

央行副行长刘士余：转按揭加剧楼市泡沫