上海租房网:“有小户型吗？”“一房有吗？”昨日，记者在第22届房交会上发现，中小户型房源仍是大多数市民关注热点。

     据了解，目前市场上中小户型仍是成交主体，officese.com target=_blank>上海房地产交易中心官方网站网上房地产显示，11月全市住宅共成交19209套，中小户型成交占主体，100平方米以下中小户型共成交11102套，比9月增加102套，且呈上升趋势，100平方米以下房源成交占全市成交总量的57.8%。

     从中小户型的需求看，加息等迫使一部分人将计划购房面积缩小，“目前市场已进入频繁加息期，购买一套中小户型也面临巨大的还款压力。”市民黄小姐表示，频繁加息使她不得不放弃买100平米以上房源。

     数据显示，今年7-11月，90平方米以下中小户型成交分别为24.85万平方米、20.68万平方米、27.84万平方米、29.7万平方米、33.86万平方米，共计约137万平方米。

     officese.com target=_blank>上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，今年房价的高涨一定程度上使中小户型因低总价受到购房者追捧，目前中外环、外环外中小户型供应较大。预计明年的中小户型供应量将进一步上升。“90/70”政策规定，自2006年6月1日起，新建住房七成都应是90平方米以下小户型。从新房开发周期看，一些去年动工的地块，经过一年的开发，目前已经进入施工阶段，明年初部分可能上市，明年下半年可能出现小户型上市高峰。

     officese.com target=_blank>上海房产专业人士杨红旭表示，中小户型热销仍将持续，直到明年90/70产品大量入市后，才可能缓解。

     地价飙升 新江湾城房价破3万

     新江湾城D3地块楼面地价以2万元/平方米被刷新后，时隔一个月，新江湾城区域楼盘正在高地价的推手下，逐步走高，区域部分楼盘单价已突破3万元。

     事实上，随着新江湾城地价不断被刷新，进入门槛正不断提高。目前新江湾城土地上已经汇集了合生、华润、绿城、仁恒四大品牌开发商，未来竞争压力已先期显现，而激烈的竞争，更能凸现高品质产品，这种竞争将不仅仅局限在一般意义上的产品打造，而是更多涉及产品在理念、户型，乃至科技上的一系列更新。目前，新江湾城部分住宅售价已在25000元/平方米左右，而日前首次对外开放的华润橡树湾联排别墅，售价高达30000元/平方米以上。

     据了解，新江湾城作为officese.com target=_blank>上海中心城区最后一块未开发的大宗土地，拥有9.45平方公里规划面积，新江湾城规划仅集中景观绿化就占地20%左右。

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