上海租房网: 自住是目前上海房地产市场最主流的需求，越来越多的自住购房者一次性付清所有房款。昨天，记者从中原地产、信义房产、21世纪不动产等沪上大型房产经纪公司了解到，今年以来，贷款购房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市场中，超过30%的购房者选择一次性付清全部房款。

     三成以上购房者不贷款

     上海二手房市场再次迎来量价齐升的态势。在新一波上涨势头中，上海二手房市场购房者的贷款需求并没有按比例上升。

     信义房产7月份的统计数据显示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的购房者比例为60%，申请满额银行贷款的约有15％。在贷款购房的消费者中，又有20%的人选择纯公积金贷款。与去年同期相比，一次性付款购房的消费者比例增长15%左右，在不贷款购房的案例中，很多二手房交易金额高达上千万元。

     中原地产的最新统计也反映了类似的情况，据其统计，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消费者选择一次性付款，选择贷款的成交案例占65%，其中30%的二手房买家仅申请公积金贷款。

     来自21世纪不动产的统计显示，约30%的二手房成交案例无贷款，还有30%-50%的案例只有公积金贷款。

     受不贷款买房和纯公积金贷款买房比例上升，目前上海二手房市场，商业贷款购房比例约为三到四成。

     中原地产一负责人向记者透露，在二手房市场上，购房者首付明显增加与两方面因素有关。首先是购房者实力增强，相当一部分人在股市上盈利，他们正迅速将股市盈利转化为固定资产投资。其次，由于银行房贷利率提高，一部分购房者认为在没有找到年投资回报率高于7%的投资项目情况下，宁可少贷款。另外，目前上海楼市中，自住仍然是主流的需求，这部分购房者在买房时会更长远地考虑利率的增长问题，所以选择尽可能少贷款，以降低今后的还贷负担。

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