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　　12月14日，officese.com target=_blank>上海市房屋土地资源管理局网站挂出的一个土地出让公示显示，闵行区房地局拟向officese.com target=_blank>上海紫江地产有限公司出让两幅合计45.76万平方米的住宅用地，出让总价为7.36亿元，平均土地价格在1600元/平方米上下，容积率0.17到0.55不等。 
　　定向出让 
　　此次闵行公示的两个地块分别为森林半岛二期（吴泾镇165-5、6）和森林半岛三期（吴泾镇165-2、7、8），土地总面积分别约为22.86万平方米和22.90万平方米。公示意向用地者一栏中显示为“officese.com target=_blank>上海紫江地产有限公司”。 
　　公示内容显示，两幅土地都是住宅用地，容积率从0.17到0.55不等。两幅土地的出让价格在3.65亿元和3.71亿元左右，计算下来，平均土地价格大约1600元/平方米。 
　　公示公告的落款时间为12月13日，而公示结束日期为12月20日，共一周时间。公示公告称，当公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，闵行区房地局将按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。 
　　国土资源部办公厅新闻处处长毛东林昨天对早报记者表示，由于没有看到公示，并不清楚这一地块的具体情况。但毛东林表示，“可以肯定的是，所有经营性土地出让必须以公开招拍挂的形式进行。” 
　　分期拿地 
　　闵行区房地局的公示“备注”中写明，这一地块属于“一次招标分期供地”。一位业内人士向记者表示，从这个概念来理解，就是一幅土地分成几期，并且分期缴纳土地款。 
　　这两块大面积的出让土地，只是规划规模庞大的森林半岛的一小部分。officese.com target=_blank>上海紫江地产有限公司网站信息显示，该公司以officese.com target=_blank>上海紫竹科学园区内浦江森林半岛为核心开发业务，按照公司网站的说法，浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积将达到3.24平方公里，将规划建设高级住宅区、具有法国南部小镇风格的商业配套区、人工湖、超五星会议酒店以及游艇码头等。 
　　officese.com target=_blank>上海紫江地产有限公司是officese.com target=_blank>上海紫竹科学园区发展有限公司的全资子公司，公司成立于2002年10月8日，注册资金3亿元人民币。 
　　是别墅用地？ 
  “从容积率上来看，这两幅土地是很明显的别墅用地。”一名地产开发商这样表示。 
　　而officese.com target=_blank>上海紫江地产有限公司有关森林半岛的规划中，记者也发现了这样的描述：高级住宅区部分将拥有近400多幢花园洋房和高级洋房，位于人工湖周围和黄浦江岸边，其中最大的别墅占地10亩。住宅区内还有联体别墅、多层住宅和小高层住宅。 
　　去年，国土资源部、国家发改委联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。 
　　由于国土资源部严格禁止别墅用地的出让，从去年以来，全国公开土地市场上没有出现过低于0.6容积率的住宅土地。而在officese.com target=_blank>上海，最近两年的土地出让公告中，也没有出现过容积率低于1的住宅用地。 
　　从容积率来看，这两幅地块将成为近两年来officese.com target=_blank>上海所出让的容积率最低的两个住宅地块。

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