上海租房网: 据《中国经营报》报道尽管房价仍在上涨，但来自政府、资金以及土地的压力，正让地产富豪们陷入“集体焦虑”。向来被当做房产业领军人物的万科董事长王石，已发出“2008年或许是中国房地产市场的拐点”的感慨。

    高压检查，涉及30多个省市

    12月14日，根据国家发改委的统计数据，四季度的房价比去年同期上涨10.7%，开发商们对此持的态度显然是谨慎乐观。

    身为北京北五环沿线一个“畅销”高档楼盘的营销总监，于翔正在为如何制定销售进度而犯愁。按照业界通常的惯例，这种俏销楼盘通常要控制销售速度，但几经思量之后，于翔还是决定“有多少卖多少”，因为“最近检查组要来北京，别撞在枪口上”。

    让北京地产商变得十分谨慎的“检查组”，实际上是国务院派出的“督察组”，由参与“房地产部际调控联席会议”的中央各部委联合组成，组长为副部级官员担任，如此级别，已是2005年以来最高。

    这并非是北京一个城市的特殊待遇。接近建设部的消息人士称，此次“督察”总共将涉及全国30多个省市，检查的内容除各地住房保障政策的落实情况之外，市场交易秩序，尤其是人为推高房地产价格的行为，将是检查重点。

    筹资之困，海外上市难获认同

    “检查规范销售环节，这只是表面问题，和我接触的地产商，更犯愁的是资金的问题。”北京大学房地产研究中心主任陈国强说，“尤其是明年定调‘从紧’之后，开发商们很犯愁。”他表示。

    上市一度被各地产商认定是解决资金问题的最佳手段。记者了解到，此前碧桂园、SOHO中国、远洋地产在香港上市，也是出于这样的考虑。

    然而，海外发债这条道路，目前已不再是光明大道。“主要是市场不认可，买家很少，而且压价严重。”香港资本市场人士说，这位人士曾参与过碧桂园海外发债“路演”的工作。目前，碧桂园已经公告声称推迟其海外发债计划，其原因也是海外投资者担心中国政府在金融、信贷、土地领域的从紧政策，对未来企业盈利造成影响，观望气氛浓厚。

     囤地命门，政府酝酿相关动作

    在碧桂园发债遇冷后，SOHO中国也暂时放缓了这项工作。

    在开发商的传统逻辑中，拿地越多的企业，应该在竞争中越有优势。然而，如今这一逻辑也在发生改变，而其间最大的“变数”，即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后，对待房企“囤地”，政府也开始酝酿相关动作。

    一位长年在建设系统工作的官员透露，目前，针对囤地的主要配套政策的方向为，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》，以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的，满两年后，必须强制无偿收回，而目前，国土资源部正在依照国务院的精神，对相关问题进行细化，最终形成政策。

    陈国强表示，这些政策如能细化出台，并且切实落实执行，对于那些土地储备较多，先前被认为拥有竞争优势的房地产企业，反而将形成包袱和相关变数所在，进而形成开发商的“命门”。

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